Рынок Готового Арендного Бизнеса: Первое Полное Исследование по Москве и Московской области
Информированный подход к инвестициям в коммерческую недвижимость от 144/Capital
Москва, 10 ноября 2025 года – Компания 144/Capital подготовила первое полноценное исследование рынка готового арендного бизнеса (ГАБ) в Москве и Московской области.
Объем рынка составляет более 100 млрд рублей, общая площадь экспонируемых объектов превышает 330 тыс./м².
Средняя ставка капитализации на рынке стрит-ритейла составляет 9%, а средний уровень арендной ставки – 2 300 рублей за м² в месяц.
Объем рынка составляет более 100 млрд рублей, общая площадь экспонируемых объектов превышает 330 тыс./м².
Средняя ставка капитализации на рынке стрит-ритейла составляет 9%, а средний уровень арендной ставки – 2 300 рублей за м² в месяц.
Ключевые показатели исследования:
1
Структура рынка ГАБ по количеству – 1 159 уникальных предложений:
- Продуктовый ритейл (федеральные сети): 32% рынка
- ПВЗ:16% рынка
- Общепит: 14% рынка
- Алкомаркеты: 9% рынка
- Аптеки: 7% рынка
- Услуги: 6% рынка
- Дарксторы: 4% рынка
- Промтовары: 4% рынка
- И прочие
- Продуктовый ритейл (федеральные сети): 32% рынка
- ПВЗ:16% рынка
- Общепит: 14% рынка
- Алкомаркеты: 9% рынка
- Аптеки: 7% рынка
- Услуги: 6% рынка
- Дарксторы: 4% рынка
- Промтовары: 4% рынка
- И прочие
Почти 60% всего объема рынка по площади занимают объекты продуктового ритейла (различные форматы супермаркетов), 9% - форматы общепита, ПВЗ, Услуги и дарксторы – 16% совокупно.
Основные показатели рынка
2
Самый крупный сегмент по объему рынка – сегмент продуктового ритейла – 49 млрд. рублей.
Он включает такие форматы, как: супермаркеты, магазины у дома, жесткие дискаунтеры, минимаркеты.
Из них объем рынка непосредственно супермаркетов федеральных сетей составляет – 40 млрд. рублей – 367 магазинов.
Ставка капитализации по сегменту выше средней ставки по рынку ГАБ на 0,5% и составляет 9,5%.
Средняя ставка аренды за 1 кв. м в мес. – 2 002 рублей
Структура рынка ГАБ-супермаркеты:
Из них объем рынка непосредственно супермаркетов федеральных сетей составляет – 40 млрд. рублей – 367 магазинов.
Ставка капитализации по сегменту выше средней ставки по рынку ГАБ на 0,5% и составляет 9,5%.
Средняя ставка аренды за 1 кв. м в мес. – 2 002 рублей
Структура рынка ГАБ-супермаркеты:
- Супермаркеты (федеральные сети): 72% рынка
- Магазины у дома: 17%
- Супермаркет с прикассовой зоной: 5%
- Жесткие дискаунтеры: 4%
- Супермаркеты (федеральные сети): 72% рынка
- Магазины у дома: 17%
- Супермаркет с прикассовой зоной: 5%
- Жесткие дискаунтеры: 4%
Основные показатели рынка
3
Сегментация супермаркетов по площади — 194 032 м²:
- Супермаркеты (федеральные сети): 81%
- Супермаркеты с прикассовой зоной: 8%
- Магазины у дома: 7%
- Супермаркеты (федеральные сети): 81%
- Супермаркеты с прикассовой зоной: 8%
- Магазины у дома: 7%
Основные показатели рынка
4
Сегмент жестких дискаунтеров представлен форматом «Чижик». Общий объем рынка — 1,3 млрд рублей площадью 6 839 м². Он демонстрирует:
- Средняя ставка аренды: 1 459 руб./м²
- Ставка капитализации: 9,5%.
Основные показатели рынка
Технологическое преимущество:
объектов коммерческой недвижимости
Разработанная 144/capital геоинформационная система на регулярной основе анализирует весь рынок объектов готового арендного бизнеса в Москве и Московской области с использованием ИИ:
1150+
параметрам в реальном времени
20+
Динамику по
Рынок ГАБ перестал быть черным ящиком, что позволяет нам принимать инвестиционные решения на основе данных, а не интуиции.
Мы планируем выпускать регулярные обзоры рынка. Следите за нашими новостями.
Мы планируем выпускать регулярные обзоры рынка. Следите за нашими новостями.