В идеале при покупке коммерческой недвижимости нужно знать о ней абсолютно все. Но это практически невозможно, так что выделим 4 главные вещи, на которые нужно обратить внимание в первую очередь.
Состояние объекта
Оцените состояние коммерческой недвижимости, сравните цену с другими предложениями, а также посчитайте потенциальные расходы на ремонт, модернизацию и доработку помещения. Даже если сейчас вам кажется, что все идеально, сделайте прогноз на будущее, посоветуйтесь с экспертами. Это будет критически важно, если вы планируете распоряжаться объектом на протяжении долгого времени.
Правовые аспекты, нормативы, документы
Вы знаете, что можно делать, а что нельзя на территории объекта торговой недвижимости? Какие существуют нормативы? Какие нужны документы и как правильно составить договор, получить разрешения, если они нужны? Подробно изучите тему сами или обратитесь к специалисту.
Реалистичный прогноз доходов
Продумайте три сценария получения доходов в будущем: лучший, средний и худший. Конечно, хочется, чтобы все пошло по наилучшему сценарию, но нужно понимать, как выходить из положения, если что-то пойдет не так. Оцените рентабельность объекта не только в моменте, но и через несколько лет. Поймите, какие факторы будут влиять на нее.
Оценка рисков
Коммерческая недвижимость — один из самых низкорисковых видов недвижимости, но исключить их полностью вряд ли получится. Изучите специфику конкретного объекта, место, где он находится, состояние рынка и прогнозы экспертов.
А если вам нужна помощь с этими и другими непростыми аспектами при покупке коммерческой недвижимости, обращайтесь к экспертам из 144/Capital.